Que Signifient le Score Parcelle (P) et le Score Bâtiment (G) lors d’un Achat ?
Comprenez le score P (parcelle) et le score G (bâtiment) du test de l’eau flamand. Impact sur les primes d’assurance, la constructibilité et la valeur du bien.
Points Clés Essentiels pour l’Acquéreur
- Depuis 2023, le score inondation en Flandre est scindé entre le score de la parcelle (P-score) et celui du bâtiment (G-score), notés de la classe A à D.
- La classe A correspond à un risque nul ; B à un faible risque sous l’effet du changement climatique ; C à un faible risque ; D à un risque moyen d’inondation (crue centennale ou récente).
- Un bien noté D subit souvent des surprimes d’assurance incendie ou des exclusions légales sur la garantie catastrophes naturelles.
- Un score G favorable combiné à un score P défavorable signifie que le jardin peut être inondé mais que l’habitation principale est suffisamment surélevée.
1. Pourquoi Existe-t-il Deux Scores Distincts ?
Avant 2023, la cartographie ne prenait en compte que le terrain global. Des maisons perchées sur une butte avec un jardin en contrebas étaient injustement étiquetées comme inondables, alors que le bâti restait au sec.
Le score P évalue la vulnérabilité de la parcelle cadastrale dans son ensemble. Le score G mesure précisément le risque au niveau des fondations de l’habitation. Ces deux indices doivent obligatoirement figurer dans les annonces et actes notariés.
Pour un bâtiment avec un score G de classe D, la compagnie d’assurance peut appliquer un tarif plafonné fixé par le Bureau de tarification ou imposer une franchise élevée. Sollicitez un devis d’assurance avant de faire une offre ferme.
2. Les Origines d’Inondation : Pluviale, Fluviale ou Côtière
Le test de l’eau identifie trois sources d’aléa : pluvial (pluies torrentielles saturant le réseau d’égouttage), fluvial (débordement de cours d’eau) et maritime (marées et tempêtes côtières ou estuaire de l’Escaut).
Le risque pluvial peut souvent être résolu par des aménagements constructifs (clapets anti-retour, murets, seuils surélevés). Le risque fluvial est beaucoup plus difficile à contenir à l’échelle individuelle.
Foire Aux Questions
Un score G peut-il être réévalué après des travaux d’aménagement ?
Oui. Si vous réalisez des travaux de protection (ex. surélévation du niveau de plancher ou barrières anti-inondation), un expert agréé peut dresser une attestation individuelle permettant de ramener le score G à la classe A.
Peut-on bâtir ou agrandir sur une parcelle de score P classe D ?
Oui, mais le service de l’urbanisme imposera des prescriptions strictes dans le permis d’environnement (citerne d’eau de pluie renforcée, bassins d’infiltration et construction résiliente).
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