Sachez ce que vous achetez avant de signer.
Clea est le logiciel tout-en-un pour votre dossier et votre parcours d’achat immobilier en Belgique. Scannez vos documents avec une IA spécialisée, détectez les risques cachés et posez toutes vos questions sur votre dossier, votre offre et chaque étape jusqu’à l’acte notarié.
Le fossé entre l’offre et l’acte
Pourquoi Clea est indispensable avant d’aller chez le notaire
Le notaire n’acte la vente que 4 mois plus tard. Mais dans la phase la plus risquée — lorsque vous déposez une offre engageante et devez déchiffrer 80 pages d’actes sous pression — vous êtes seul. Clea est votre protection avant de signer.
Votre airbag juridique lors de l’offre
Une offre est immédiatement engageante (art. 1583 C. civ.). Clea formule les conditions suspensives clés (prêt, sol, amiante, ACP) pour vous prémunir de toute mauvaise surprise.
Ce qui échappe à l’œil nu
Clea confronte les attestations et PV pour détecter les infractions urbanistiques cachées, les appels de fonds copropriété votés et les clauses d’exonération abusives.
Armé et préparé chez votre notaire
Clea ne remplace pas votre notaire, mais génère un rapport notarié structuré avec les questions précises et contre-clauses à soumettre à votre conseil.
« Clea ne remplace pas votre notaire — Clea vous protège aux moments cruciaux où votre notaire n’est pas encore là. »
Rejoindre la liste d'attenteDéposez vos documents ici
PDF, DOCX, JPG ou PNG · 25 Mo max.
Documents en français et néerlandais
Compromis_Leopold.pdf
2,4 MB · Analysé
Notulen_AV_2024.pdf
6,8 MB · Analyse en cours
8 reçus · 2 manquants
3 à discuter avant l’offre
Préparer le compromis
Demander au syndic la contribution extraordinaire
Un bien, un seul flux
Des documents dispersés à la prochaine action d’achat
Clea ne se limite pas au stockage. Chaque ajout alimente l’analyse des risques, la checklist, le financement et le parcours du même bien.
Créez le dossier du bien
Ajoutez adresse, région et type de bien.
Ajoutez les documents reçus
Compromis, PEB, contrôles et pièces ACP.
Vérifiez les constats
Ouvrez chaque risque avec passage et page.
Avancez préparé
Suivez les délais et posez les bonnes questions.
Des risques prouvés dans le document
Ouvrez un constat et accédez à la phrase surlignée. Clea montre aussi quand deux documents révèlent ensemble un autre risque.
6. Travaux prévus dans l’immeuble
Approbation du devis de rénovation de la toiture — montant estimé à 95 000 € hors TVA.
Le fonds de réserve ne couvre pas la rénovation prévue
Les comptes de l’ACP mentionnent un fonds de réserve de 34 821,44 €. Demandez avant l’offre quelle quote-part revient à ce lot.
| 2 offres bancaires | Bank A | Bank B |
|---|---|---|
| TAEG | 3,12% | 3,26% |
| Par mois | € 1.486 | € 1.512 |
| Assurances liées | € 18.240 | € 14.880 |
| Frais de dossier | € 350 | € 500 |
| Coût total du crédit | € 164.920 | € 172.680 |
Avis Clea
L’offre A reste la moins chère sur 25 ans, même avec les assurances liées.
Comparer le coût total des offres bancaires
Comparez taux, TAEG, mensualité, assurances et scénarios de sortie dans un seul aperçu. Fini les tableaux Excel : Clea lit les offres, calcule le coût réel et explique laquelle correspond à votre horizon.
Revente standard · Flandre · démo
Tout votre parcours d’achat belge
Clea montre le contrôle actuel, l’étape suivante et la date du dossier qui déclenche un délai. Sélectionnez chaque étape, de l’orientation à l’après-acte.
Tout votre parcours d’achat belge
Engagement · Art. 1583 oud BW / Art. 32 W.Reg.
Signature du Compromis de Vente
Le compromis vaut vente (Art. 1583 CC). Aucun droit de rétractation général. Garantie (5-10%) sur compte tiers.
Échéance Condition Suspensive de Prêt
Date limite pour fournir l’accord de crédit (généralement 30 jours après compromis).
Interrogez votre dossier, avec citations
La réponse renvoie au constat et à la page source pour que vous puissiez la vérifier.
Clea AI-assistentLes documents indiquent que les travaux sont prévus et que le fonds ne suffit pas. La répartition exacte pour ce lot doit être confirmée auprès du syndic avant l’offre.
Contrôle du dossier
Voyez ce qui est présent et ce qui manque
La checklist s’adapte à la région, au bien et au parcours.
Tous les documents ne sont pas obligatoires pour chaque bien ou région. Clea fait cette distinction dans votre dossier.
Base de ce dossier
DemoVérifiable et délimité
Un second lecteur, pas un substitut à vos conseillers
Clea structure le dossier, signale les points d’attention et prépare des questions ciblées.
Une source pour chaque constat
Vérifiez le passage et la page dans le document original.
Une limite professionnelle claire
Clea n’est ni notaire, ni avocat, ni conseiller financier. Soumettez-leur les décisions importantes.
Contexte belge
Compromis, conditions suspensives, ACP, financement, notaire et acte forment un seul parcours.
Questions fréquentes
Ce que Clea fait, et ses limites
Les réponses essentielles avant de créer un premier dossier.
Clea remplace-t-elle mon notaire ?
Non, bien au contraire. Votre notaire acte la vente officielle, mais n’est pas disponible lorsque vous devez déposer une offre engageante sous pression ou déchiffrer 80 pages d’actes. Clea est votre airbag juridique avant la signature et prépare votre dossier pour que vous arriviez parfaitement armé chez votre notaire.
Puis-je vérifier la source d’un constat ?
Oui. Lorsque la source est disponible, Clea relie le constat à la page et au passage surligné du document afin que vous puissiez le vérifier.
Quels documents puis-je ajouter ?
Notamment un compromis, PEB, contrôle électrique, attestation amiante ou du sol, renseignements urbanistiques et documents de copropriété. La checklist dépend du bien et de la région.
Clea suit-elle aussi le parcours après l’analyse ?
Oui. Le parcours structure les étapes de l’orientation et de l’offre jusqu’au compromis, au financement, à l’acte et aux obligations après achat. Les étapes applicables dépendent de votre situation.
Commencez avec les documents disponibles
Contrôlez le dossier avant votre prochaine signature
Réunissez attestations, constats, financement et étapes d’achat dans un seul dossier immobilier.