Un bien en vue ? Sachez exactement où vous mettez les pieds avant d’offrir.
Cléa analyse votre dossier immobilier, met en lumière les risques potentiels et les points d’attention clés, et vous indique ce qu’il faut vérifier avant d’offrir.
Repérez les risques potentiels — sans des heures d’analyse
Cléa vous protège au moment le plus vulnérable : avant l’intervention du notaire et avant toute offre engageante. Diagnostic complet en 30 secondes.
Charges de copropriété & passifs cachés
Les clauses reportent souvent des travaux votés sur l’acheteur. Pour une maison, annexes sans permis et amiante créent de mauvaises surprises.
Cléa croise les PV d’AG avec le compromis et vérifie l’urbanisme et les contrôles avant votre offre.
Décidez vite quand le temps presse
L’agent presse pour une offre alors que le notaire n’est pas disponible. Éplucher 80 pages dans l’urgence mène à des erreurs coûteuses.
En 30 secondes, Cléa analyse le dossier, détecte les anomalies et résume les points critiques.
Offrir avec discernement
En Belgique, une offre acceptée est immédiatement contraignante, bien avant la signature chez le notaire.
Cléa chiffre vos arguments de négociation et prépare les clauses suspensives indispensables pour verrouiller votre offre.
Des risques prouvés dans le document
Ouvrez un constat et observez où deux documents se contredisent. Cléa confronte les clauses du compromis aux pièces du syndic pour révéler les charges imprévues.
11.2 Charges de la copropriété
“Les appels de fonds pour travaux extraordinaires exigibles après l’acte sont intégralement à charge de l’acquéreur.”
Point 3. Approbation rénovation façade (120 000 €)
“Ravalement approuvé : tranche 2 (14 250 € pour le lot 4) exigible peu après l’acte prévu.”
Rénovation façade lot 4 : répartition de la tranche 2 (14 250 €) à vérifier
Le compromis reporte la tranche 2 (14 250 €) sur l’acquéreur, alors que les travaux ont été votés par le vendeur.
Faites supprimer cette clause dérogatoire pour que le vendeur règle les travaux votés avant l’acte.
Assistant IA CleaOui, à défaut de réserve expresse dans votre offre. Les PV d’AG (p. 4) confirment les 14 250 € de travaux, mais le syndic (p. 2) indique que la tranche 2 est appelée après l’acte. Formulez votre offre en exigeant que ces travaux votés restent intégralement à charge du vendeur.
Interrogez tout votre dossier. Recoupement et citations.
Cléa allie l’ensemble du droit immobilier belge à l’intégralité de vos pièces. Posez toutes vos questions à travers vos documents et obtenez des réponses étayées citant le document et la page exacte.
Contexte multimodal : Documents, notes & photos
Cléa réunit vos actes, notes de visite et photos pour confronter instantanément les déclarations de l’agent aux pièces officielles.
Droit & expertise immobilière belge
Calé sur les règles fédérales et régionales : copropriété (ACP), obligation PEB, conformité RGIE, amiante et urbanisme.
100% Vérifiable avec citations
Aucune approximation. Chaque constat cite le document exact, la page et la clause juridique applicable.
Maîtrise de l’ensemble des pièces et décrets régionaux
Cléa interprète le contexte, les délais légaux et les incidences croisées de chaque pièce du dossier immobilier.
Prenez Cléa avec vous lors des visites
Ouvrez Cléa sur smartphone pendant la visite pour suivre votre checklist, poser les bonnes questions et enregistrer notes et photos par pièce.
Bien visitéSynchroniséChâssis, vitrages & finitions
VérifiéDouble vitrage sans buée, menuiseries hermétiques
Copropriété & syndic
Demandé à l’agentDemander 3 ans de PV d’AG et fonds de réserve
Attestations & contrôles
À vérifierConsulter contrôle RGIE et attestation amiante
Votre achat immobilier en 3 étapes simples
De la première annonce jusqu’au compromis : découvrez vos démarches sur Cléa et les analyses menées en arrière-plan.
Entrez l’adresse
Collez un lien Immoweb ou Zimmo, ou tapez l’adresse du bien.
Cléa interroge instantanément les registres publics régionaux :
- Aléa d’inondation (scores P et G)
- Cadastre & superficie de parcelle (Capakey)
- Obligation PEB et statut amiante
- Droits d’enregistrement & frais d’acte
Consultez le rapport & déposez vos actes
Visualisez les premiers scores, puis déposez le compromis, PV de syndic et attestations.
Cléa effectue un recoupement juridique automatisé :
- Compromis ↔ 3 ans de PV de copropriété
- Fonds de réserve & travaux votés
- Attestations manquantes & clauses à risque
- Questions préparées pour le notaire
Visitez, offrez & signez serein
Visitez avec la checklist sur smartphone et soumettez les questions clés à votre notaire.
Vous négociez avec des faits objectifs avant de signer :
- Checklist de visite sur smartphone
- Questions prêtes pour le notaire et l’agent
- Conditions suspensives recommandées
- Synthèse claire de tous les points d’attention
Des tarifs clairs pour chaque étape
Deux concepts simples : Clea Comparer vous accompagne dans l’organisation de vos recherches. Clea Prêt à l’Achat déverrouille l’audit complet du bien que vous envisagez sérieusement.
Clea Gratuit
Découvrez la valeur de Cléa
Explorez les fonctionnalités clés sur votre premier bien sans engagement.
- Création d’un dossier immobilier
- Scan cadastral et risques parcellaires initiaux
- Analyse d’un premier document
- Aperçu structuré des premiers constats
Clea Comparer
Organisez vos recherches en toute sérénité
Analysez les documents, suivez vos visites et structurez l’ensemble de vos recherches.
- Organisez jusqu’à 25 dossiers immobiliers
- Jusqu’à 5 documents par dossier (jusqu’à 50 pages par document)
- Assistant Ask Clea au niveau de chaque dossier
- Notes, contacts et gestion des visites
- Résiliable à tout moment en un clic
Clea Prêt à l’Achat
Pour le bien que vous comptez acheter
Déverrouillez l’audit exhaustif d’un bien avant de formuler votre offre ou signer le compromis. Tarif de 24 € pour les membres Clea Comparer.
- Téléchargements et réanalyses illimités sur ce bien
- Analyse croisée des actes (compromis, PV d’ACP, contrôles)
- Audit approfondi des certificats (PEB, électricité, sol)
- Moteur de décision & clauses suspensives protectrices
- Rapport notarié exportable avec références précises
- Accès permanent à vie (aucun abonnement requis)
Ce que Cléa fait, et ses limites
Les réponses essentielles avant de créer un premier dossier.
Pourquoi Cléa est-il une préparation précieuse aux côtés de votre notaire ?
Le notaire est un officier public impartial garantissant la sécurité juridique du transfert, mais il ne calcule pas ce qu’un retard d’entretien, une infraction électrique ou un déficit de copropriété implique pour votre budget d’achat. Cléa met en lumière les charges cachées, les délais légaux (comme le délai de 18 mois pour la mise en conformité RGIE ou les obligations PEB) et les risques contractuels avant toute signature engageante.
Pourquoi choisir Cléa plutôt qu’un chatbot générique (comme ChatGPT) ?
Avec un chatbot générique, vous devez déjà savoir exactement quelles questions poser. Cléa est conçu spécifiquement pour le marché immobilier belge et audite proactivement :
- Audit proactif des risques : Signale d’office les obligations PEB, infractions RGIE, l’amiante et le risque d’inondation.
- Contrôles croisés : Détecte les contradictions — comme des travaux votés en AG face à une clause de transfert dans le compromis.
- 100% Vérifiable : Chaque constat renvoie directement au passage surligné dans votre document PDF original.
Comment Cléa accélère-t-il et sécurise-t-il le processus d’achat ?
Cléa résume des dizaines de pages de pièces juridiques en un audit clair en quelques minutes. Vous découvrez immédiatement les charges cachées, obtenez des questions prêtes pour votre notaire ou agent, et négociez avec des faits vérifiés.
Puis-je vérifier la source d’un constat ?
Oui, toujours. Chaque constat, estimation financière et clause contractuelle renvoie directement à la page et au paragraphe exact dans votre document original. En cas de contradiction, Cléa présente les deux extraits en miroir.
Quels documents et données puis-je ajouter à mon dossier ?
L’ensemble des pièces du dossier d’achat belge : compromis, offre d’achat, acte de base, certificat PEB, contrôle électrique RGIE, attestations amiante et sol, renseignements d’urbanisme, et 3 ans de PV d’AG et décomptes de syndic. Vous pouvez également intégrer vos notes et photos de visite.
Clea suit-elle aussi le parcours après l’analyse des documents ?
Oui. Cléa surveille vos délais légaux (comme le délai de 18 mois après un contrôle électrique non conforme), formule des conditions suspensives protectrices pour votre offre et génère un rapport de transmission structuré pour votre notaire.
Que puis-je utiliser gratuitement et comment fonctionne la tarification ?
Vous démarrez gratuitement : créez 1 dossier, consultez les données parcellaires et testez l’analyse documentaire.
- Clea Comparer (9,99 €/mois) : Organisez jusqu’à 25 biens, téléversez jusqu’à 5 documents par bien et posez vos questions à Ask Clea.
- Clea Prêt à l’Achat (29 € unique / 24 € pour les membres Comparer) : Audit approfondi complet pour le bien qui vous intéresse, incluant la vérification croisée compromis / copropriété. Accès permanent.
Que se passe-t-il si je résilie Clea Comparer après avoir acheté Prêt à l’Achat ?
Votre dossier Prêt à l’Achat reste accessible en permanence. La résiliation d’un abonnement Comparer n’a aucun impact sur les dossiers Prêt à l’Achat déjà acquis.
Comment Cléa protège-t-il mes documents et données personnelles (RGPD) ?
Vos données sont hébergées dans des centres de données européens sécurisés avec chiffrement TLS 1.3 et AES-256. Vos documents ne sont jamais utilisés pour entraîner des modèles d’IA publics et vous pouvez supprimer définitivement vos fichiers à tout moment.
Contrôlez le dossier avant votre prochaine signature
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