Hoe Formuleert U een Waterdichte Opschortende Voorwaarde voor Lening?
Bescherm uzelf tegen het 10% schadebeding. Leer hoe u de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecair krediet sluitend formuleert.
Kerninzichten voor de Koper
- Zonder opschortende voorwaarde bent u onvoorwaardelijk gebonden aan de aankoop. Weigert de bank uw lening, dan bent u 10% schadevergoeding verschuldigd aan de verkoper.
- Een geldige clausule specificeert: het geleende bedrag, de maximale rentevoet, de looptijd en het aantal vereiste weigeringen van erkende bankinstellingen.
- De termijn bedraagt in de praktijk 4 tot 6 weken; 3 weken is in het huidige bankenlandschap vaak te krap.
- U mag niet opzettelijk een weigering uitlokken door overdreven bedragen aan te vragen; dit schendt de uitvoering te goeder trouw.
1. Waarom Is Deze Clausule van Levensbelang?
In België is een bod of compromis bindend. Als u een bod uitbrengt dat door de verkoper wordt aanvaard, is de koop juridisch definitief tot stand gekomen ("koop breekt geen schuld").
Als u vervolgens geen hypothecair krediet kunt afsluiten en u heeft geen opschortende voorwaarde laten opnemen, kan de verkoper de ontbinding van de verkoop vorderen én de contractuele schadevergoeding van 10% opeisen (bij een woning van € 350.000 is dat maar liefst € 35.000!).
"Onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecair krediet van maximaal € 300.000 met een looptijd van minstens 20 jaar tegen de marktconforme rentevoet, binnen een termijn van 4 weken na aanvaarding."
Veelgestelde Vragen
Hoeveel bankweigeringen moet ik voorleggen?
De meeste standaardcompromissen vereisen 2 of 3 weigeringen van verschillende in België erkende kredietinstellingen binnen de afgesproken termijn.
Relevante documenten om op te vragen voor dit onderwerp
Ontdek Clea vóór iedereen
Clea lanceert binnenkort voor een select aantal kandidaat-kopers in Vlaanderen. Meld je nu aan en verzeker je van prioritaire toegang.