Hoeveel Notariskosten en Verkooprechten Betaalt U bij een Woningaankoop?
Bereken exact uw aankoopkosten in Vlaanderen: 3% registratierechten voor de enige eigen woning, 12% voor tweede verblijf, plus notariële erelonen en aktekosten.
Kerninzichten voor de Koper
- In Vlaanderen geldt het verlaagde tarief van 3% registratierechten voor de aankoop van de enige en eigen gezinswoning.
- Bij ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en heropbouw daalt het tarief naar 1%.
- Voor tweede verblijven, investeringspanden of bouwgronden betaalt u het standaardtarief van 12%.
- De totale notariskost bestaat uit 3 delen: verkooprechten (belasting voor de overheid), administratieve aktekosten en het degressieve wettelijke ereloon van de notaris.
1. De Verkooprechten in Vlaanderen: 3%, 1% of 12%?
De grootste component van de zogenaamde "notariskosten" is in werkelijkheid geen vergoeding voor de notaris, maar een gewestelijke belasting genaamd het verkooprecht (registratierecht).
Om van het gunsttarief van 3% te genieten, moeten natuurlijke personen aan drie cumulatieve voorwaarden voldoen: (1) het moet gaan om de aankoop van een zuivere gezinswoning (geen bouwgrond), (2) het moet uw enige woning zijn (u bezit geen ander onroerend goed voor 100% in volle eigendom), en (3) u moet er binnen de 3 jaar na de akte uw hoofdverblijfplaats vestigen.
Ligt de aankoopprijs onder € 240.000 (of € 260.000 in kernsteden zoals Gent, Antwerpen of Brugge)? Dan geniet u van een extra rechtenvermindering van € 2.800 op uw registratierechten bij het 3%-tarief.
2. Het Wettelijk Notarieel Ereloon
Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd via degressieve barema’s en is bij elke notaris in België identiek. Notarissen mogen hier niet op concurreren of kortingen geven.
Voor een gemiddelde woning van € 350.000 bedraagt het ereloon van de notaris ongeveer € 2.400 tot € 2.800 excl. btw. Hierop is 21% btw verschuldigd.
3. Administratieve Kosten en Hypotheekakte
Naast het ereloon factureert de notaris diverse opzoekingen door aan kostprijs: stedenbouwkundige inlichtingen, kadastrale uittreksels, bodemattesten, hypothecaire getuigschriften en inschrijvingsrechten.
Belangrijk: als u leent met een bankkrediet, verlijdt de notaris een tweede akte: de kredietakte met hypothecaire inschrijving. Ook hierop betaalt u registratierechten (1%), hypotheekrechten en ereloon.
Veelgestelde Vragen
Moet ik meer betalen als koper en verkoper elk een eigen notaris kiezen?
Nee. Als beide partijen een eigen notaris aanstellen, verdelen de notarissen het wettelijk ereloon onderling. Dit kost u geen cent extra en is warm aanbevolen.
Wanneer moeten de notariskosten betaald worden?
De notaris vraagt het saldo van de aankoopprijs plus alle notariskosten op enkele dagen vóór het verlijden van de authentieke akte.
Relevante documenten om op te vragen voor dit onderwerp
Ontdek Clea vóór iedereen
Clea lanceert binnenkort voor een select aantal kandidaat-kopers in Vlaanderen. Meld je nu aan en verzeker je van prioritaire toegang.