Het OVAM Bodemattest: Risico’s van Historische Bodemverontreiniging
Wat betekent het als een perceel opgenomen is in het Grondeninformatieregister van de OVAM? Leer het verschil tussen een blanco attest, risicogrond en saneringsplicht.
Kerninzichten voor de Koper
- In Vlaanderen mag geen enkel compromis of notariële akte ondertekend worden zonder voorafgaand OVAM-bodemattest.
- Een "blanco" bodemattest betekent dat de OVAM over geen gegevens beschikt die wijzen op bodemverontreiniging.
- Bij een "risicogrond" (bijvoorbeeld voormalige garage, drukkerij of mazoutlek) is een oriënterend bodemonderzoek (OBO) verplicht vóór de overdracht.
- Als koper riskeert u bij onzorgvuldigheid op te draaien voor saneringskosten als de vervuiler niet meer kan worden aangesproken.
1. De Drie Types van Bodemattesten
Het bodemattest vermeldt alle informatie die de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) bezit in het Grondeninformatieregister (GIR).
Type 1 (Blanco): er zijn geen risico-inrichtingen bekend. Type 2 (Niet verontreinigd na onderzoek): er is een onderzoek gebeurd waaruit blijkt dat de normen gerespecteerd zijn. Type 3 (Verontreinigd): er is historische of nieuwe bodemvervuiling vastgesteld.
Een blanco bodemattest garandeert niet dat de grond niet vervuild is, enkel dat de OVAM er geen historische gegevens over heeft. Wees extra waakzaam bij panden waar vroeger ambachtelijke of industriële activiteiten plaatsvonden.
2. Wat Als het Perceel een Risicogrond Is?
Als op het perceel ooit een risico-activiteit werd uitgeoefend (opgenomen in de Vlarem-lijst), mag de notaris de akte pas verlijden nadat een erkend bodemsaneringsdeskundige een Oriënterend Bodemonderzoek (OBO) heeft uitgevoerd.
Blijkt daaruit dat sanering noodzakelijk is? Dan moet de overdrager (verkoper) een saneringsproject opstellen en financiële waarborgen stellen aan de OVAM vóór de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden.
Veelgestelde Vragen
Wie vraagt het bodemattest aan en wat kost het?
De notaris of vastgoedmakelaar vraagt het bodemattest aan via het weblocket van de OVAM. De retributie bedraagt € 59 per kadastraal perceel (of kavel in mede-eigendom).
Kan de aankoop vernietigd worden bij ontbreken van bodemattest?
Ja. Krachtens het Bodemdecreet kan de koper de nietigheid van de overdracht vorderen als het bodemattest niet tijdig (vóór het compromis) werd meegedeeld.
Relevante documenten om op te vragen voor dit onderwerp
Ontdek Clea vóór iedereen
Clea lanceert binnenkort voor een select aantal kandidaat-kopers in Vlaanderen. Meld je nu aan en verzeker je van prioritaire toegang.