Watertoets: Wat Betekenen P-Score en G-Score (Klasse A t/m D)?
Sinds 2023 is de vermelding van de overstromingsscores (P-score en G-score) verplicht bij elke vastgoedadvertentie en verkoopovereenkomst in Vlaanderen. Ontdek wat deze scores betekenen voor uw aankoop.
Snelle Samenvatting / Direct Antwoord
De P-score (Perceelscore) en G-score (Gebouwscore) geven de overstromingskans van een pand aan op een schaal van A (geen overstroming gemodelleerd) tot D (middelgrote kans, minstens 1 keer per 100 jaar). Een score D waarschuwt voor overstromingsgevaar, leidt vaak tot hogere verzekeringspremies of vrijstellingen bij de brandverzekering, en kan bouwkundige uitbreidingsbeperkingen opleggen.
1. De 4 Overstromingsklassen Uitgelegd
| Klasse | Risico-omschrijving | Impact op Verzekering & Wonen |
|---|---|---|
| Klasse A | Geen overstroming gemodelleerd | Volledig veilig, standaard verzekeringstarief. |
| Klasse B | Kleine kans op overstroming onder klimaatverandering | Laag risico, minimale impact. |
| Klasse C | Kleine kans op overstroming bij huidig klimaat | Aandacht vereist bij kelderinrichting. |
| Klasse D | Middelgrote kans op overstroming (zone met overstromingsgevaar) | Verhoogd overstromingsrisico, mogelijke toeslag op brandverzekering. |
2. Drie Oorzaken van Overstroming in Vlaanderen
De watertoets maakt onderscheid tussen drie verschillende oorzaken van overstromingen:
- Pluviaal (intensieve regenval): Wateroverlast door zware wolkbreuken waarbij de riolering het water niet kan slikken.
- Fluviaal (rivieren & beken): Buiten de oevers treden van waterlopen.
- Kust / Getijden: Overstromingen vanuit zee of getijdenrivieren (Scheldebekken).
Controleer de watertoets in Clea
Upload het stedenbouwkundig uittreksel of de watertoets en ontdek direct de P- en G-score van uw toekomstig pand.
3. Veelgestelde Vragen over de Watertoets
Wat is het verschil tussen de P-score en de G-score?
De P-score (Perceelscore) geeft de overstromingsgevoeligheid van de totale grond en tuin weer. De G-score (Gebouwscore) berekent specifiek de overstromingskans van de gebouwde constructie zelf.
Wat betekent een P-score D of G-score D voor mijn brandverzekering?
Bij een score D bevindt het pand zich in een overstromingsgevoelige zone. Belgische verzekeraars mogen op basis van de wet op de natuurrampenverzekering een hogere premie of een verplichte hogere franchise aanrekenen, of in uitzonderlijke gevallen specifieke overstromingsschade uitsluiten voor recente nieuwbouw.
Kan een P-score D verschillen van een G-score A?
Ja. Als een perceel deels in een beekvallei ligt (P-score D) maar het huis op een verhoogd plateau of dijklichaam staat dat nooit onderloopt, kan het gebouw een veilige G-score A hebben.