Niet-Conforme Elektrische Keuring: De 18-Maanden Termijn
Bij een groot deel van de bestaande woningen in België is het elektrisch keuringsverslag niet-conform. Ontdek wat uw wettelijke plichten zijn als koper en wat herstelwerken kosten.
Snelle Samenvatting / Direct Antwoord
Bij de aankoop van een woning met een niet-conform elektrisch keuringsverslag (AREI) heeft de koper een wettelijke termijn van 18 maanden na het verlijden van de notariële akte om de inbreuken te laten herstellen en een positieve herkeuring te laten uitvoeren. Kleine inbreuken (schema's, zekeringkast) kosten € 1.000 tot € 2.500, terwijl volledige herbedrading kan oplopen tot € 10.000+.
1. De Meest Voorkomende Inbreuken in het Keuringsverslag
- Ontbreken van het situatie- en eendraadsschema: Dit is de meest voorkomende administratieve inbreuk bij oudere huizen.
- Ontbrekende of ontoereikende aarding: De aardspreidingsweerstand moet lager zijn dan 30 Ohm.
- Ontbreken van een hoofddifferentieelschakelaar (300 mA): Essentieel voor brandveiligheid en bescherming tegen elektrocutie.
- Ongeaarde stopcontacten in vochtige ruimtes (badkamer/keuken): Ernstig veiligheidsrisico.
Laat uw elektrisch keuringsverslag analyseren
Upload het keuringsverslag in Clea. Clea extraheert alle inbreuken en geeft direct een indicatie van de herstelcomplexiteit.
2. Veelgestelde Vragen over de Elektrische Keuring
Wanneer start de termijn van 18 maanden voor de herkeuring?
De termijn van 18 maanden start op de datum van het verlijden van de notariële akte, niet op de datum van de inspectie zelf of het compromis.
Mag ik een huis kopen met een niet-conforme elektrische installatie?
Ja, een woning mag perfect verkocht en gekocht worden met een niet-conform keuringsverslag. De koper neemt echter automatisch de wettelijke plicht op zich om de installatie binnen 18 maanden in orde te brengen en te laten herkeuren door een erkend keuringsorganisme.
Wat kost het om een afgekeurde elektriciteitsinstallatie conform te maken?
Als het enkel gaat om ontbrekende schema’s en het vervangen van een zekeringkast kost dit doorgaans € 1.000 tot € 2.500. Moeten alle leidingen en stopcontacten in het hele huis opnieuw worden getrokken (bijvoorbeeld bij oude loden buizen of ontbrekende aarding), dan loopt de kost op van € 6.000 tot € 15.000.